Een assistentiewoning kopen op plan

Een assistentiewoning kopen op plan

Investeringen in zorgvastgoed scheren jaar na jaar hoge toppen. Precies omdat de vraag zo groot is, moet je er snel bij zijn wanneer er een nieuw project op de markt komt. Inderdaad: wanneer je de verkoopovereenkomst tekent, is de werf misschien zelfs nog niet geopend! Riskant? Helemaal niet. Dankzij de wet Breyne, die consumenten beschermt wanneer ze kopen op plan, hoef je je nergens zorgen over te maken. Kopen op plan In een sterke vastgoedmarkt – en de markt voor assistentiewoningen is dat absoluut! – is het cruciaal dat je er snel bij bent en je al intekent op een appartement zodra de verkoop begint. Kopen op plan laat jou en de verkoper toe om hiervoor een veilige en betrouwbare regeling uit te werken. De huidige eigenaar verkoopt de grond en de te bouwen woning aan jou en verbindt zich ertoe om het gebouw te voltooien. Een regeling die niet alleen van toepassing is op vrijstaande nieuwbouwwoningen, maar evengoed op een appartement in een nieuw flatgebouw of een assistentiewoning in een zorgcomplex. De Wet Breyne Om jou de nodige bescherming te bieden, riep de wetgever de woningbouwwet van 9 juli 1971 in het leven. Die ken je wellicht beter als de wet Breyne, vernoemd naar de toenmalige minister van Huisvesting, Gustave Breyne. De wet Breyne specificeert welke zaken er in het verkoopcontract moeten worden opgenomen wanneer je op plan koopt. Ook ligt de totaalprijs op voorhand vast, mag het voorschot maximaal 5 procent van de totaalprijs bedragen en moet de afgesproken bouwprijs gerespecteerd worden. De verkoper is ten slotte verbonden aan strenge aansprakelijkheidsregels, zodat jij als koper niet opdraait...

Lees meer

Tot welke leeftijd kun je beleggen in assistentiewoningen?

Tot welke leeftijd kun je beleggen in assistentiewoningen?

Tot welke leeftijd kun je een assistentiewoning kopen? In principe doet je leeftijd er niet toe, want elke meerderjarige met voldoende middelen kan een onroerend goed kopen, en dus ook een assistentiewoning. Toch is de kous daarmee niet af. De vraag die er écht toe doet, luidt dan ook: tot welke leeftijd is het voordelig om in assistentiewoningen te investeren? Wanneer beleggen in assistentiewoning? Tot welke leeftijd kun je geld lenen? Het eerste element van belang is de financiering van de belegging. Beschik je over voldoende eigen kapitaal? Dan is er geen enkel probleem. Integendeel: je spaargeld investeren in zorgvastgoed is een gouden strategie! Moet je echter geld lenen voor de aankoop van je assistentiewoning? Dan bots je misschien wel op een leeftijdsgrens. Voor banken is het namelijk riskanter om aan ouderen te lenen. Toch is er geen harde grens: alles hangt af van je bank en het benodigde bedrag. Tip: voor zestigers en zeventigers kan een overbruggingskrediet van een of twee jaar soelaas bieden. Het ideale moment om je nalatenschap op punt te zetten Een tweede aspect is je vermogensplanning. Wanneer je een mooie leeftijd hebt bereikt, is het noodzakelijk dat je een zorgvuldige successieplanning maakt, zodat je zuurverdiende spaarcenten en eigendom niet te zwaar worden belast. De aankoop van een assistentiewoning is het ideale moment om deze denkoefening te maken. Wil je je investering in assistentiewoningen ook graag fiscaal voordelig maken, dan heb je meerdere opties. Bijvoorbeeld: Je koopt de woning op naam van je kinderen. Een deel is jouw eigen volle eigendom, een ander deel is het eigendom van je erfgenamen. Je betaalt registratierechten op de...

Lees meer

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Over vastgoed kopen weten veel mensen wel het een en ander. Dat het begint met een compromis en dat de notaris vervolgens de verkoopakte opstelt, bijvoorbeeld. Maar gelden die regels ook voor assistentiewoningen en andere vormen van zorgvastgoed? Wij legden het voor aan iemand met kennis van zaken: de notaris. Vastgoed kopen: de basisregels liggen vast “Of je nu een gewoon huis koopt of een erkende assistentiewoning, het proces is eigenlijk precies hetzelfde”, vertelt notaris Jan Coppens. “Voor de aankoop van een woning onderteken je in eerste instantie een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd. Het compromis is bindend zodra beide partijen een prijs zijn overeengekomen. Omdat de inhoud van het compromis in het volgende stadium door de notaris wordt overgenomen in de authentieke akte, is het belangrijk dat het nauwkeurig wordt opgesteld.” Dit is precies hetzelfde voor de aankoop van zorgvastgoed. Bovendien zijn zowel nieuwbouwwoningen als nieuwe assistentiewoningen onderworpen aan de wet Breyne en geniet je als koper dezelfde garanties. Eén klein verschil bij de aankoop van een assistentiewoning is dat er in de akte vermelding moet worden gemaakt van de terbeschikkingstellingsovereenkomst. Assistentiewoning kopen: 12 percent btw Een belangrijk verschil voor jou, als koper, is het btw-tarief. Terwijl je voor residentieel vastgoed 21 percent btw verschuldigd bent op de aankoop van de constructie, betaal je amper 12 percent btw op de aankoop van een erkende assistentiewoning. Dankzij het lagere btw-tarief is investeren in assistentiewoningen dus extra voordelig. Andere verschillen “Uiteraard heb je als eigenaar van een assistentiewoning andere rechten”, voegt notaris Coppens er nog aan toe. “De huurwetgeving is bijvoorbeeld niet van toepassing, omdat de assistentiewoning...

Lees meer

Een assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken, hoe werkt dat?

Een assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken, hoe werkt dat?

Je hebt levenslang gewerkt om een mooi spaarpotje aan te leggen voor je kinderen. Maar hoe zorg je ervoor dat die spaarcenten ondertussen wat opbrengen je kinderen zich niet blauw moeten betalen aan successierechten? Een huis of assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken is een van de mogelijkheden. Hier lees je hoe dat in z’n werk gaat. Kopen en wegschenken is géén optie! Je koopt toch gewoon een onroerend goed en schenkt het aan je kinderen, denk je misschien. Da’s echter geen optie. Wat dan betaal je twee keer belastingen: op de aankoop en op de schenking. Gelukkig zijn er alternatieven … Huis schenken aan je kinderen met behoud van vruchtgebruik Deze oplossing is alom bekend: de kinderen of kleinkinderen krijgen de naakte of blote eigendom van de woning, terwijl jij het vruchtgebruik geniet. In het geval van de gezinswoning betekent dat dat jij er tot je dood kunt blijven wonen, zonder enig risico, want vruchtgebruik is een zakelijk recht en dus onaantastbaar. In het geval van een assistentiewoning aangekocht als investering ontvang jij tijdens je leven het huurrendement, waardoor je zorgeloos kunt rentenieren. Gedeelde volle eigendom Een alternatief bestaat erin dat de volle eigendom van de woning gedeeld wordt door beide partijen. Let wel: deze oplossing is alleen aanbevolen als er een goede vertrouwensband bestaat tussen ouders en kinderen. Hoe belastingvrij schenken? Hoe je je nalatenschap ook regelt, er komen sowieso bepaalde belastingen en onkosten bij kijken. Op de aankoop van gronden betaal je een registratiebelasting, terwijl je op de aankoop van een huis of een assistentiewoning 21 of 12 percent btw moet betalen. De belangrijkste vraag...

Lees meer

Investeren in zorgvastgoed? Kies voor nieuwbouwappartementen!

Investeren in zorgvastgoed? Kies voor nieuwbouwappartementen!

Zorgvastgoed doet het erg goed op de immobiliënmarkt. Wil je ook graag investeren in serviceflats en assistentiewoningen? Kies dan voor nieuwbouwappartementen, want die leveren een groter en duurzamer rendement. Lees hier alle voordelen van nieuwe assistentiewoningen als belegging. Investeren in zorgvastgoed rendeert In tijden van financiële onzekerheid biedt een belegging in vastgoed zekerheid. Dat geldt ook voor zorgvastgoed, een van de sterkst groeiende segmenten op de vastgoedmarkt. Door de vergrijzing is er namelijk almaar meer vraag naar plaatsen in woonzorgcentra en assistentiewoningen. Ontwikkelaars en overheden kunnen de vraag niet bijhouden, waardoor de prijzen blijven stijgen. Dat maakt van zorgvastgoed een belegging met een mooi en betrouwbaar rendement. Op zoek naar het meeste waardevolle vastgoed op de markt? Natuurlijk moet je niet zomaar in het eerste het beste stukje zorgvastgoed investeren. Te kleine of verouderde serviceflats zijn bijvoorbeeld níét de beste keuze. Je investering rendeert meer en langer als je een nieuwe assistentiewoning met alle modern comfort koopt en vervolgens verhuurt. Zo’n woning is nu eenmaal meer waard en zal zijn waarde langer behouden. Enkele belangrijke aandachtspunten bij de aankoop van een nieuwbouwappartement: Toplocatie Modern comfort en kwalitatieve materialen en technieken Voldoende en hoogstaande faciliteiten voor ouderen Kwaliteit van de zorg Mooi gebouw en stijlvol appartement Kies voor nieuwbouwappartementen! Nieuwbouwappartementen zijn niet alleen de beste plaats voor sociaal actieve senioren om hun oude dag door te brengen, ze zijn gegarandeerd ook de beste investering. Wanneer je een assistentiewoning op plan koopt, kun je het interieur nog helemaal personaliseren. Renovatiekosten zijn er niet en de onderhoudskosten liggen erg laag. Omdat de flat gebouwd is volgens de laatste normen en met de...

Lees meer

7 redenen waarom investeren in serviceflats rendeert

7 redenen waarom investeren in serviceflats rendeert

Wanneer traditionele spaarformules niet veel opbrengen en de beurzen te riskant zijn, is vastgoed een vertrouwde ‘safe haven’ voor investeerders. Vooral zorgvastgoed doet het goed. Lees hier waarom een investering in serviceflats of assistentiewoningen goed oplevert. 1.     Andere investeringen leveren weinig op Het is een bekend probleem: je spaarcentjes brengen amper nog iets op. De interesten op spaarrekeningen en andere beleggingsformules staan historisch laag. Ook staatsbons, termijnrekeningen en beleggingsfondsen bieden niet langer hetzelfde mooie rendement als vroeger. In deze tijden is een investering in vastgoed zeker het overwegen waard. 2.     Aantrekkelijk huurrendement De verhuur van een assistentiewoning levert een mooi maandelijks rendement op waaraan andere spaar- en beleggingsformules niet kunnen tippen. Je kunt rekenen op een gegarandeerd huurrendement van 3,5 procent. Bovendien zijn ouderen in assistentiewoningen over het algemeen trouwe en betrouwbare huurders, en is er te allen tijde veel vraag naar kwalitatieve assistentiewoningen. 3.     Rendement op investering Een andere reden om te investeren in zorgvastgoed is de immer toenemende waarde. Tenminste als je kiest voor nieuwe assistentiewoningen op een toplocatie. Wanneer je nu investeert in een assistentiewoning en die over enkele jaren opnieuw verkoopt, kun je een aanzienlijke meerwaarde realiseren op de aankoopprijs. Neem je de meerwaarderealisatie in rekening, dan kun je een rendement van wel 8 procent halen! 4.     Fiscale voordelen Je geniet in Vlaanderen van een verlaagd btw-tarief van 12 procent bij de aankoop van een assistentiewoning en krijgt daarbovenop een vrijstelling onroerende voorheffing. Daar zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden. 5.     Investeren in serviceflats = duurzaam Voor een redelijk rendement hoef je niet noodzakelijk in risicovolle sectoren te beleggen. Een investering in zorgvastgoed is ethisch,...

Lees meer