Een assistentiewoning kopen op plan

Een assistentiewoning kopen op plan

Investeringen in zorgvastgoed scheren jaar na jaar hoge toppen. Precies omdat de vraag zo groot is, moet je er snel bij zijn wanneer er een nieuw project op de markt komt. Inderdaad: wanneer je de verkoopovereenkomst tekent, is de werf misschien zelfs nog niet geopend! Riskant? Helemaal niet. Dankzij de wet Breyne, die consumenten beschermt wanneer ze kopen op plan, hoef je je nergens zorgen over te maken. Kopen op plan In een sterke vastgoedmarkt – en de markt voor assistentiewoningen is dat absoluut! – is het cruciaal dat je er snel bij bent en je al intekent op een appartement zodra de verkoop begint. Kopen op plan laat jou en de verkoper toe om hiervoor een veilige en betrouwbare regeling uit te werken. De huidige eigenaar verkoopt de grond en de te bouwen woning aan jou en verbindt zich ertoe om het gebouw te voltooien. Een regeling die niet alleen van toepassing is op vrijstaande nieuwbouwwoningen, maar evengoed op een appartement in een nieuw flatgebouw of een assistentiewoning in een zorgcomplex. De Wet Breyne Om jou de nodige bescherming te bieden, riep de wetgever de woningbouwwet van 9 juli 1971 in het leven. Die ken je wellicht beter als de wet Breyne, vernoemd naar de toenmalige minister van Huisvesting, Gustave Breyne. De wet Breyne specificeert welke zaken er in het verkoopcontract moeten worden opgenomen wanneer je op plan koopt. Ook ligt de totaalprijs op voorhand vast, mag het voorschot maximaal 5 procent van de totaalprijs bedragen en moet de afgesproken bouwprijs gerespecteerd worden. De verkoper is ten slotte verbonden aan strenge aansprakelijkheidsregels, zodat jij als koper niet opdraait...

Lees meer

Tot welke leeftijd kun je beleggen in assistentiewoningen?

Tot welke leeftijd kun je beleggen in assistentiewoningen?

Tot welke leeftijd kun je een assistentiewoning kopen? In principe doet je leeftijd er niet toe, want elke meerderjarige met voldoende middelen kan een onroerend goed kopen, en dus ook een assistentiewoning. Toch is de kous daarmee niet af. De vraag die er écht toe doet, luidt dan ook: tot welke leeftijd is het voordelig om in assistentiewoningen te investeren? Wanneer beleggen in assistentiewoning? Tot welke leeftijd kun je geld lenen? Het eerste element van belang is de financiering van de belegging. Beschik je over voldoende eigen kapitaal? Dan is er geen enkel probleem. Integendeel: je spaargeld investeren in zorgvastgoed is een gouden strategie! Moet je echter geld lenen voor de aankoop van je assistentiewoning? Dan bots je misschien wel op een leeftijdsgrens. Voor banken is het namelijk riskanter om aan ouderen te lenen. Toch is er geen harde grens: alles hangt af van je bank en het benodigde bedrag. Tip: voor zestigers en zeventigers kan een overbruggingskrediet van een of twee jaar soelaas bieden. Het ideale moment om je nalatenschap op punt te zetten Een tweede aspect is je vermogensplanning. Wanneer je een mooie leeftijd hebt bereikt, is het noodzakelijk dat je een zorgvuldige successieplanning maakt, zodat je zuurverdiende spaarcenten en eigendom niet te zwaar worden belast. De aankoop van een assistentiewoning is het ideale moment om deze denkoefening te maken. Wil je je investering in assistentiewoningen ook graag fiscaal voordelig maken, dan heb je meerdere opties. Bijvoorbeeld: Je koopt de woning op naam van je kinderen. Een deel is jouw eigen volle eigendom, een ander deel is het eigendom van je erfgenamen. Je betaalt registratierechten op de...

Lees meer

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Over vastgoed kopen weten veel mensen wel het een en ander. Dat het begint met een compromis en dat de notaris vervolgens de verkoopakte opstelt, bijvoorbeeld. Maar gelden die regels ook voor assistentiewoningen en andere vormen van zorgvastgoed? Wij legden het voor aan iemand met kennis van zaken: de notaris. Vastgoed kopen: de basisregels liggen vast “Of je nu een gewoon huis koopt of een erkende assistentiewoning, het proces is eigenlijk precies hetzelfde”, vertelt notaris Jan Coppens. “Voor de aankoop van een woning onderteken je in eerste instantie een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd. Het compromis is bindend zodra beide partijen een prijs zijn overeengekomen. Omdat de inhoud van het compromis in het volgende stadium door de notaris wordt overgenomen in de authentieke akte, is het belangrijk dat het nauwkeurig wordt opgesteld.” Dit is precies hetzelfde voor de aankoop van zorgvastgoed. Bovendien zijn zowel nieuwbouwwoningen als nieuwe assistentiewoningen onderworpen aan de wet Breyne en geniet je als koper dezelfde garanties. Eén klein verschil bij de aankoop van een assistentiewoning is dat er in de akte vermelding moet worden gemaakt van de terbeschikkingstellingsovereenkomst. Assistentiewoning kopen: 12 percent btw Een belangrijk verschil voor jou, als koper, is het btw-tarief. Terwijl je voor residentieel vastgoed 21 percent btw verschuldigd bent op de aankoop van de constructie, betaal je amper 12 percent btw op de aankoop van een erkende assistentiewoning. Dankzij het lagere btw-tarief is investeren in assistentiewoningen dus extra voordelig. Andere verschillen “Uiteraard heb je als eigenaar van een assistentiewoning andere rechten”, voegt notaris Coppens er nog aan toe. “De huurwetgeving is bijvoorbeeld niet van toepassing, omdat de assistentiewoning...

Lees meer

Een assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken, hoe werkt dat?

Een assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken, hoe werkt dat?

Je hebt levenslang gewerkt om een mooi spaarpotje aan te leggen voor je kinderen. Maar hoe zorg je ervoor dat die spaarcenten ondertussen wat opbrengen je kinderen zich niet blauw moeten betalen aan successierechten? Een huis of assistentiewoning kopen en aan je kinderen schenken is een van de mogelijkheden. Hier lees je hoe dat in z’n werk gaat. Kopen en wegschenken is géén optie! Je koopt toch gewoon een onroerend goed en schenkt het aan je kinderen, denk je misschien. Da’s echter geen optie. Wat dan betaal je twee keer belastingen: op de aankoop en op de schenking. Gelukkig zijn er alternatieven … Huis schenken aan je kinderen met behoud van vruchtgebruik Deze oplossing is alom bekend: de kinderen of kleinkinderen krijgen de naakte of blote eigendom van de woning, terwijl jij het vruchtgebruik geniet. In het geval van de gezinswoning betekent dat dat jij er tot je dood kunt blijven wonen, zonder enig risico, want vruchtgebruik is een zakelijk recht en dus onaantastbaar. In het geval van een assistentiewoning aangekocht als investering ontvang jij tijdens je leven het huurrendement, waardoor je zorgeloos kunt rentenieren. Gedeelde volle eigendom Een alternatief bestaat erin dat de volle eigendom van de woning gedeeld wordt door beide partijen. Let wel: deze oplossing is alleen aanbevolen als er een goede vertrouwensband bestaat tussen ouders en kinderen. Hoe belastingvrij schenken? Hoe je je nalatenschap ook regelt, er komen sowieso bepaalde belastingen en onkosten bij kijken. Op de aankoop van gronden betaal je een registratiebelasting, terwijl je op de aankoop van een huis of een assistentiewoning 21 of 12 percent btw moet betalen. De belangrijkste vraag...

Lees meer

Geen kinderen en toch een assistentiewoning kopen? Zó doe je dat het beste

Geen kinderen en toch een assistentiewoning kopen? Zó doe je dat het beste

Een assistentiewoning kopen op naam van je kinderen is ideaal om torenhoge successierechten te vermijden. Maar wat doe je als je geen kinderen of kleinkinderen hebt? Wat gebeurt er met de assistentiewoning bij overlijden? Stel: jij en je partner zijn getrouwd en kinderloos. Jullie besluiten om een assistentiewoning te kopen bij wijze van investering, want spaargeld brengt toch nagenoeg niks meer op. Een assistentiewoning wordt daarentegen alleen maar meer waard én brengt een mooi huurrendement op. Wanneer een van jullie twee overlijdt, wordt de assistentiewoning automatisch overgedragen aan de langstlevende partner. De langstlevende betaalt successierechten op de helft van de waarde omdat het niet om de gezinswoning gaat. Het tarief bedraagt 3 percent op de eerste 50.000 euro, 9 percent tot 250.000 euro en 27 percent vanaf 250.000 euro. Wanneer ook de langstlevende overlijdt, is het testament van belang. In zo’n testament kun je werkelijk alles opnemen. Zeker wanneer je kinderloos bent, biedt een testament veel mogelijkheden, want je bent niet gebonden aan wettelijke kindsdelen. Geen testament? Is er geen testament? Dan erven de dichtste familieleden van de langstlevende alle onroerende goederen. Meestal gaat het om broers en zussen of hun kinderen. In dat geval betalen de erfgenamen een schrikwekkend hoog belastingtarief van soms meer dan 65 percent. Een bijkomend ‘probleem’ is dat het eigendom automatisch in het bezit komt van de familie van de langstlevende en dat de broers of zussen van de eerst overleden partner dus in de kou blijven staan. Gelukkig kun je deze heikele punten dus makkelijk vermijden door een testament op te stellen. Op eender welk moment in je leven kun je bij de...

Lees meer