Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Over vastgoed kopen weten veel mensen wel het een en ander. Dat het begint met een compromis en dat de notaris vervolgens de verkoopakte opstelt, bijvoorbeeld. Maar gelden die regels ook voor assistentiewoningen en andere vormen van zorgvastgoed? Wij legden het voor aan iemand met kennis van zaken: de notaris. Vastgoed kopen: de basisregels liggen vast “Of je nu een gewoon huis koopt of een erkende assistentiewoning, het proces is eigenlijk precies hetzelfde”, vertelt notaris Jan Coppens. “Voor de aankoop van een woning onderteken je in eerste instantie een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd. Het compromis is bindend zodra beide partijen een prijs zijn overeengekomen. Omdat de inhoud van het compromis in het volgende stadium door de notaris wordt overgenomen in de authentieke akte, is het belangrijk dat het nauwkeurig wordt opgesteld.” Dit is precies hetzelfde voor de aankoop van zorgvastgoed. Bovendien zijn zowel nieuwbouwwoningen als nieuwe assistentiewoningen onderworpen aan de wet Breyne en geniet je als koper dezelfde garanties. Eén klein verschil bij de aankoop van een assistentiewoning is dat er in de akte vermelding moet worden gemaakt van de terbeschikkingstellingsovereenkomst. Assistentiewoning kopen: 12 percent btw Een belangrijk verschil voor jou, als koper, is het btw-tarief. Terwijl je voor residentieel vastgoed 21 percent btw verschuldigd bent op de aankoop van de constructie, betaal je amper 12 percent btw op de aankoop van een erkende assistentiewoning. Dankzij het lagere btw-tarief is investeren in assistentiewoningen dus extra voordelig. Andere verschillen “Uiteraard heb je als eigenaar van een assistentiewoning andere rechten”, voegt notaris Coppens er nog aan toe. “De huurwetgeving is bijvoorbeeld niet van toepassing, omdat de assistentiewoning...

Lees meer

Een assistentiewoning kopen: alles wat je moet weten

Een assistentiewoning kopen: alles wat je moet weten

Op zoek naar een toekomstgerichte investering? Een assistentiewoning kopen is een slimme belegging, omdat het duurzaam is én mooi rendeert. Maar bij de aankoop van een assistentiewoning komen uiteraard enkele praktische en technische zaken kijken. Hier lees je hoe het procedé in z’n werk gaat en welke belangrijke documenten je niet over het hoofd mag zien. Assistentiewoningen bouwen Alles begint bij een ontwikkelaar die plannen maakt om een complex met assistentiewoningen te bouwen. De vraag naar aangepaste woonvormen voor ouderen is nu eenmaal bijzonder groot. Voor sommige senioren is thuis wonen nog perfect haalbaar, terwijl anderen het best geholpen worden in een woonzorgcentrum. Assistentiewoningen vormen de perfecte tussenoplossing, omdat ze zelfstandigheid met zorg combineren. De zorgverstrekker komt in beeld De ontwikkelaar maakt de plannen op en dient een vergunningsaanvraag in volgens de regels van het Woonzorgdecreet. Uiteindelijk wordt de eigendom opgesplitst in gemeenschappelijke delen en privatieve eenheden. Al in een vroeg stadium betrekt de bouwheer een zorgverstrekker bij het project. Samen stellen ze een blanco terbeschikkingstellingsovereenkomst op. In dat modeldocument staat de belangrijkste informatie over de toekomstige verhuur aan bewoners, zoals de woonvergoeding, de zorgvergoeding, welke initiatieven en activiteiten de zorgverstrekker zal ondernemen, hoe klachten worden behandeld, enzovoort. Een assistentiewoning kopen als investering Vervolgens kom jij – de koper – in beeld. Je kunt natuurlijk zelf in een assistentiewoning gaan wonen, maar de meeste mensen kiezen ervoor om assistentiewoningen te kopen als investering. Ze kopen een privatieve eenheid in het complex, dat de zorgverstrekker op zijn beurt aan een bewoner verhuurt. Als eigenaar kom je eigenlijk niet in aanraking met de bewoner, omdat alles – voor het gemak van...

Lees meer

Wat is het verschil tussen assistentiewoningen en rusthuizen?

Wat is het verschil tussen assistentiewoningen en rusthuizen?

Vroeger had je als oudere twee opties: ofwel verhuisde je naar een rusthuis, ofwel nam je familie alle zorgen op zich. Vandaag heb je meer keuze. Zo behoren ook assistentiewoningen – die zelfstandigheid met zorg combineren – tot de mogelijkheden. Maar waarin verschillen assistentiewoningen precies van een rusthuis of woonzorgcentrum? Leven in een woonzorgcentrum In een woonzorgcentrum wonen de ouderen in individuele kamers, langs een lange gang, met een eigen badkamertje. Er zijn heel wat gemeenschappelijke voorzieningen en de animators voorzien dagelijks activiteiten. Een rusthuis of woonzorgcentrum is vaak de beste optie voor wie dagelijks zorgen vereist en niet langer zelfstandig kan wonen. Assistentiewoning: zelfstandigheid, gemeenschap en zorg Assistentiewoningen zijn dan weer ideaal voor ouderen die nog veel zelf doen en sociaal actief zijn. Ze vertrekken van het idee dat ouderen zelfstandig willen en kunnen wonen. Er is wel degelijk hulp beschikbaar – en je geniet alle nodige zorgen – maar het is niet noodzakelijk om je eigen verantwoordelijkheden en vrijheden in te leveren. In tegenstelling tot in een rusthuis, heb je hier een eigen huisje. Een assistentiewoning combineert op die manier het beste van twee werelden: achter de deur heb je een volwaardig appartement met rust en privacy, dat je inricht zoals je zelf wil, terwijl je een waaier aan mogelijkheden tegenkomt wanneer je de deur opent. Sociale contacten met buren en leeftijdsgenoten, maar ook met familie en vrienden, liggen altijd binnen handbereik. Net zoals in een woonzorgcentrum zijn er in assistentiewoningen allerlei gezamenlijke activiteiten en voorzieningen. Volledig afgestemd op het leven van sociaal actieve ouderen met brede interesses, uiteraard. Wat dacht je bijvoorbeeld van een dansles tot...

Lees meer

De dagprijs van assistentiewoningen: alles wat je moet weten

De dagprijs van assistentiewoningen: alles wat je moet weten

Als je een assistentiewoning huurt, betaal je uiteraard huurgeld, in dit geval het ‘genotsrecht’ genoemd. Maar een assistentiewoning is niet zomaar een huis of flat! Je krijgt er heel wat gemeenschappelijke diensten en faciliteiten bij, en persoonlijke zorg natuurlijk. Hoeveel bedraagt de totale dagprijs van een assistentiewoning dan precies? Wij doen het uit de doeken. Dagprijs van een assistentiewoning De dagprijs van een assistentiewoning of serviceflat bestaat uit verschillende onderdelen: Ten eerste betaal je genotsrecht aan de beheersinstantie, die dat bedrag vervolgens doorstort aan de eigenaar van het vastgoed. Het genotsrecht is het equivalent van de huur in een gewoon huis of appartement. Ten tweede is er een vaste servicevoorgoeding voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen, de werking van de beheersinstantie en de vergoeding van de woonassistent. Uit dit deel wordt ook het onderhoud van de faciliteiten betaald. Ten slotte betaalt de bewoner individuele verbruikskosten voor gas, elektriciteit, water, telefonie, internet, … Hiervoor wordt een inschatting gemaakt van het maandelijkse verbruik. Voorbeeldscenario De bijdragen voor het genotsrecht, de servicevergoeding en verbruikskosten verschillen lichtjes per project, alhoewel de dagprijzen voor assistentiewoningen en woonzorgcentra over het algemeen rond hetzelfde peil liggen. Het nieuwe woonproject Felix Brouwershof in het Antwerpse Onze-Lieve-Vrouw-Waver, een deelgemeente van Sint-Katelijne-Waver, kan als voorbeeld dienen voor de samenstelling van de dagprijs van een volledig ingerichte assistentiewoning van 66 vierkante meter met een terras van 9 vierkante: 28,30 euro genotsrecht 13,36 euro servicevergoeding 4,50 euro verbruikskosten De totale dagprijs komt dus neer op 46,16 euro. Voor dat bedrag geniet de bewoner elke dag het comfort van een hedendaagse eigen woning, de nodige zorgen en toegang tot gemeenschappelijke ruimtes...

Lees meer

Interview met de architecten van het Felix Brouwershof

Interview met de architecten van het Felix Brouwershof

Vroeger waren serviceflats saaie en kleine flats voor ouderen. De assistentiewoningen van vandaag slaan een heel andere richting in. Ze worden ontworpen door architecten met oog voor de omgeving, het ruimtegevoel en de dagelijkse beleving van de bewoners. Architecten Sebastiaan Van Damme en Cindy Taelman van SheCi.be architecten vertellen over de assistentiewoningen in Residentie Felix Brouwershof, een project van Cornerstones. Assistentiewoningen ontwerpen Assistentiewoningen ontwerpen vraagt veel empathie van architecten. “We houden rekening met heel wat actoren, zoals de provincie, de gemeente, de buurt en in de eerste plaats de mensen natuurlijk,” vertelt Sebastiaan Van Damme, architect bij SheCi.be architecten. Het bureau uit Aalter heeft al een uitgebreid portfolio assistentiewoningen opgebouwd. Zo ontwierpen architecten Sebastiaan Van Damme en Cindy Taelman recent de nieuwe assistentiewoningen van Residentie Felix Brouwershof in Onze-Lieve-Vrouw-Waver. Comfortabele leefruimtes Erkende assistentiewoningen hebben een minimale kameroppervlakte van 40 vierkante meter. Sebastiaan Van Damme benadrukt dat dat maar richtlijnen zijn. “Ik ben niet geneigd om identieke ‘kottekes’ te creëren. Wel probeer ik ieder zijn eigen plekje te geven, een huis waar het comfortabel is om te leven. In onze ontwerpen zijn bijvoorbeeld altijd grote terrassen en kamerhoge ramen, elementen die het ruimtegevoel ten goede komen.” De architecten zien het als hun missie om ontmoeting aan te moedigen en zo vereenzaming tegen te gaan. “In dit ontwerpverhaal is het van belang dat wij er zo goed mogelijk voor zorgen dat mensen niet vereenzamen”, vertellen de architecten. Zo zijn de gemeenschappelijke ruimtes opgevat als rustpunten, huiskamers en ontmoetingsplekken voor de senioren. In het openbare gedeelte van het terras kunnen de bewoners makkelijk een praatje slaan met de buren. In harmonie met...

Lees meer