Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Een assistentiewoning of ‘gewoon’ vastgoed kopen: wat is het verschil?

Over vastgoed kopen weten veel mensen wel het een en ander. Dat het begint met een compromis en dat de notaris vervolgens de verkoopakte opstelt, bijvoorbeeld. Maar gelden die regels ook voor assistentiewoningen en andere vormen van zorgvastgoed? Wij legden het voor aan iemand met kennis van zaken: de notaris. Vastgoed kopen: de basisregels liggen vast “Of je nu een gewoon huis koopt of een erkende assistentiewoning, het proces is eigenlijk precies hetzelfde”, vertelt notaris Jan Coppens. “Voor de aankoop van een woning onderteken je in eerste instantie een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd. Het compromis is bindend zodra beide partijen een prijs zijn overeengekomen. Omdat de inhoud van het compromis in het volgende stadium door de notaris wordt overgenomen in de authentieke akte, is het belangrijk dat het nauwkeurig wordt opgesteld.” Dit is precies hetzelfde voor de aankoop van zorgvastgoed. Bovendien zijn zowel nieuwbouwwoningen als nieuwe assistentiewoningen onderworpen aan de wet Breyne en geniet je als koper dezelfde garanties. Eén klein verschil bij de aankoop van een assistentiewoning is dat er in de akte vermelding moet worden gemaakt van de terbeschikkingstellingsovereenkomst. Assistentiewoning kopen: 12 percent btw Een belangrijk verschil voor jou, als koper, is het btw-tarief. Terwijl je voor residentieel vastgoed 21 percent btw verschuldigd bent op de aankoop van de constructie, betaal je amper 12 percent btw op de aankoop van een erkende assistentiewoning. Dankzij het lagere btw-tarief is investeren in assistentiewoningen dus extra voordelig. Andere verschillen “Uiteraard heb je als eigenaar van een assistentiewoning andere rechten”, voegt notaris Coppens er nog aan toe. “De huurwetgeving is bijvoorbeeld niet van toepassing, omdat de assistentiewoning...

Lees meer

Assistentiewoning kopen: het belang van een goede ligging

Assistentiewoning kopen: het belang van een goede ligging

Ben je op zoek naar een waardevolle en duurzame belegging? Dan moet je misschien investeren in een assistentiewoning, want investeren in zorgvastgoed loont. Maar dan assistentiewoningen kopen op een toplocatie. Een goeie ligging bepaalt deels het wooncomfort van de bewoners en speelt een cruciale rol in de vastgoedwaardering. Wat is een goeie ligging? ‘Locatie, locatie, locatie!’ is het motto van de vastgoedsector, precies omdat een goeie ligging zo’n grote invloed heeft op de waarde van onroerende goederen. Dat is niet anders voor assistentiewoningen, al komt er hier nog een andere factor bij kijken. Ouderen vinden het namelijk erg belangrijk om in de buurt te wonen van hun kinderen en kleinkinderen en andere vrienden en familie. Maar ook de nabijheid van groen en diensten zijn van belang. Denk daarbij vooral aan: Bereikbaarheid van de assistentiewoning met het openbaar vervoer: is er een bushalte of station in de buurt? Een groene omgeving, een wandelpark, uitzicht over groen … Winkels, supermarkten, horecazaken, … Openbare voorzieningen zoals een fitness, brasserie, café, … Gouden regel … Hoe weet je of een assistentiewoning goed is gelegen? Hanteer deze gouden regel: als je de kerktoren ziet staan, zit je zeker goed! Ouderen geven nu eenmaal de voorkeur aan een ligging in of nabij een stads- of dorpskern, waar vrienden en kennissen wonen en waar doorgaans meer en betere diensten zijn. Idealiter heb je vanuit je assistentiewoning ook directe toegang tot groen, zoals een rustig binnenplein of een gezellig parkje. Een goed gesitueerde assistentiewoning kopen Beleg niet zomaar in eender welke woning voor ouderen, maar kies voor kwalitatief vastgoed op een toplocatie. Alleen zo ben je zeker...

Lees meer